פרויקט מרינת פאפוס עשוי לתמוך בעלייה נוספת במחירי הנדל״ן בפאפוס, במיוחד באזורים החופיים הסמוכים כמו קיסונרגה, פוטימה, קורל ביי ומערב פאפוס. פרויקטים גדולים על קו המים בדרך כלל מעלים את האטרקטיביות של האזורים הסמוכים, משום שהם משפרים את התשתיות, מושכים מבקרים בעלי כוח קנייה גבוה יותר ומחזקים את מעמד האזור הן עבור רוכשי סגנון חיים והן עבור משקיעים. במקרה זה, המרינה המתוכננת צפויה לכלול עד 1,000 מקומות עגינה יחד עם אזורי מגורים, מסחר, מלונאות ופנאי, מה שישדרג משמעותית את כל אזור החוף הרחב יותר.
גם לעיתוי יש חשיבות, משום שבפאפוס כבר קיימת דרישה חזקה מצד רוכשים זרים. בשנת 2024, פאפוס היוותה 32% מכלל רכישות הנדל״ן של זרים בקפריסין — השיעור הגבוה ביותר במדינה — בעוד שמחירי המגורים ברחבי קפריסין כבר הראו עלייה שנתית של כ-7% עד הרבעון השלישי של 2024. משמעות הדבר היא שפרויקט גדול כמו המרינה ייכנס לשוק שכבר פעיל, דבר שעשוי להפעיל לחץ נוסף לעליית מחירים באזורים סמוכים מבוקשים.
בפועל, המרינה עשויה להשפיע על השוק בשלוש דרכים: ראשית, באמצעות העלאת ערכי הקרקע סביב הפרויקט; שנית, באמצעות העלאת מחירים של פרויקטים חדשים למגורים הנהנים מיוקרה משופרת ומפעילות תיירותית מוגברת; ושלישית, באמצעות תמיכה בביקוש חזק יותר להשכרות נופש ולנכסים יוקרתיים להשכרה לטווח ארוך. הדבר רלוונטי במיוחד משום שהמרינה מתוכננת כיעד דגל בין פאפוס לקורל ביי, ולא רק כמתקן עגינה עצמאי. המיצוב הרחב יותר הזה יכול להעלות את ערך האזור הסובב, ולא רק של אתר הפרויקט עצמו. זוהי מסקנה המבוססת על היקף הפרויקט ועל אופיו הרב-שימושי.